1. Mandataire immobilier et formation ALUR : de quoi parle-t-on vraiment ?
Si vous exercez en tant que mandataire immobilier, vous avez sûrement entendu parler de la formation ALUR. Mais entre les informations qui circulent sur les forums de réseaux et ce que dit vraiment la loi, c'est parfois difficile de s'y retrouver.
La réalité est simple : la formation ALUR est obligatoire pour vous, que vous soyez chez IAD, SAFTI, Capifrance, Propriétés Privées ou tout autre réseau de mandataires. Et la meilleure partie de l'histoire, c'est qu'elle est financée intégralement par un organisme que vous alimentez vous-même sans le savoir : le FIFPL.
Ce guide est fait pour les mandataires qui veulent comprendre leur situation en 5 minutes, savoir exactement quoi faire, et obtenir leurs heures de formation sans sortir un centime de leur poche.
Pourquoi la formation ALUR vous concerne en tant que mandataire, comment fonctionne le FIFPL, le processus complet étape par étape, quelles matières choisir, et les réponses aux questions les plus fréquentes.
2. Mandataire immobilier et loi ALUR : êtes-vous vraiment obligé ?
Le statut du mandataire expliqué clairement
Un mandataire immobilier n'est pas titulaire d'une carte professionnelle en propre. Il exerce sous couvert de la carte de son réseau mandant, en vertu d'un contrat d'agent commercial. Ce détail amène beaucoup de mandataires à penser qu'ils échappent à l'obligation de formation continue. C'est une erreur.
La loi ALUR, renforcée par le décret du 18 février 2016, s'applique à tous les collaborateurs habilités d'un titulaire de carte professionnelle. Le mandataire est donc explicitement visé, au même titre qu'un négociateur salarié.
| Profil | Statut juridique | Formation ALUR obligatoire |
|---|---|---|
| Agent immobilier (carte T) | Titulaire carte professionnelle | ✓ Oui |
| Négociateur salarié | Salarié sous couvert de carte | ✓ Oui |
| Mandataire IAD, SAFTI, Capifrance... | Agent commercial indépendant | ✓ Oui |
| Mandataire auto-entrepreneur | Agent commercial indépendant | ✓ Oui |
| Marchand de biens (sans carte) | Aucun lien avec loi Hoguet | ✗ Non |
Qu'est-ce que ça implique concrètement ?
En tant que mandataire, vous devez justifier 14 heures de formation par an, soit 42 heures sur 3 ans. Ces heures doivent être effectuées auprès d'un organisme certifié Qualiopi, dans des matières reconnues par la réglementation.
Si vous ne respectez pas cette obligation, votre réseau peut être amené à mettre fin à votre habilitation, et vous ne pourrez plus exercer légalement. Les grandes enseignes comme IAD, SAFTI ou Capifrance sont de plus en plus vigilantes sur ce point, notamment dans le cadre de leurs propres audits Qualiopi.
Certains réseaux proposent des formations internes comptabilisées dans les 42h. Vérifiez toujours que ces formations sont bien dispensées par un organisme certifié Qualiopi et qu'une attestation officielle vous sera remise. Sans attestation conforme, les heures ne seront pas reconnues.
3. Le FIFPL : l'atout méconnu des mandataires immobiliers
C'est quoi le FIFPL exactement ?
Le FIFPL (Fonds Interprofessionnel de Formation des Professionnels Libéraux) est l'organisme paritaire qui gère la formation professionnelle des travailleurs libéraux et des agents commerciaux indépendants. En clair : c'est votre OPCO à vous, mandataires.
Contrairement aux salariés qui cotisent via leur employeur à des organismes comme ATLAS, vous cotisez directement au FIFPL via votre contribution à la formation professionnelle (CFP), prélevée chaque année lors de votre déclaration de revenus ou de chiffre d'affaires.
Si vous êtes mandataire sous statut auto-entrepreneur ou agent commercial, vous versez chaque année une contribution à la formation professionnelle (CFP) calculée sur votre chiffre d'affaires. Cette cotisation alimente le FIFPL. Vous avez donc des droits à la formation, souvent sans même le savoir.
Pourquoi le FIFPL et pas un autre OPCO ?
Tout dépend de votre statut. Voici le bon OPCO selon votre situation :
| Votre situation | OPCO compétent | Prise en charge |
|---|---|---|
| Mandataire auto-entrepreneur | FIFPL | Jusqu'à 100% |
| Agent commercial (EIRL, EI) | FIFPL | Jusqu'à 100% |
| Gérant majoritaire de SARL | AGEFICE | Jusqu'à 100% |
| Négociateur salarié d'un réseau | ATLAS | Jusqu'à 100% |
Dans la très grande majorité des cas, si vous êtes mandataire chez IAD, SAFTI, Capifrance ou un réseau similaire, votre organisme de financement est bien le FIFPL. C'est lui qui va payer votre formation ALUR à votre place.
Combien le FIFPL peut-il financer ?
Le FIFPL prend en charge les formations dans la limite de ses barèmes en vigueur. Pour les formations ALUR, la prise en charge couvre généralement l'intégralité du coût d'une formation certifiée Qualiopi, sans avance de fonds de votre part. ALUR42.fr travaille directement avec le FIFPL et gère le dossier pour vous.
4. Le processus complet, étape par étape
Voici comment ça se passe concrètement, depuis le moment où vous décidez de vous former jusqu'à la réception de votre attestation officielle.
Assurez-vous que vous cotisez bien au FIFPL. C'est le cas si vous êtes auto-entrepreneur ou agent commercial indépendant et que vous déclarez un chiffre d'affaires (même modeste). En cas de doute, ALUR42.fr vérifie votre situation gratuitement.
Sélectionnez votre pack sur ALUR42.fr : pack 14h (une année de formation) ou pack 42h (cycle complet sur 3 ans). Toutes nos formations sont certifiées Qualiopi et éligibles au FIFPL. Vous choisissez aussi les matières qui vous intéressent.
C'est l'étape critique. La demande de financement doit obligatoirement être déposée auprès du FIFPL avant le début de la formation. ALUR42.fr prépare et dépose ce dossier pour vous. Vous n'avancez pas d'argent.
Dès l'accord du FIFPL obtenu, vous recevez vos accès à la plateforme e-learning. Vous suivez vos modules quand vous voulez, depuis votre ordinateur, tablette ou téléphone. Idéal pour un mandataire dont l'emploi du temps est variable.
À la fin de votre formation, ALUR42.fr vous remet une attestation conforme à la réglementation ALUR. C'est ce document que vous conservez précieusement pour justifier vos heures auprès de votre réseau et, le cas échéant, auprès de la CCI.
Le FIFPL règle directement l'organisme de formation. Vous ne voyez jamais passer d'argent. Votre reste à charge est de 0€. La formation est terminée, vos heures sont validées, vous n'avez rien déboursé.
Comptez environ 5 à 10 jours ouvrés entre votre première prise de contact et l'obtention de l'accord du FIFPL. Ne attendez pas la dernière minute, surtout si vous approchez de la date de renouvellement de votre habilitation.
5. Quelles matières choisir pour votre formation ALUR ?
La réglementation ALUR reconnaît plusieurs domaines de formation. En tant que mandataire, vous avez intérêt à choisir des matières qui vous apportent une vraie valeur ajoutée dans votre quotidien, pas seulement des heures à cocher.
Les matières obligatoires à ne pas oublier
Quelle que soit votre situation, vous devez impérativement inclure au moins 2 heures de déontologie et d'éthique professionnelle dans votre cycle de 3 ans. C'est une condition non négociable posée par le décret de 2016.
Les matières les plus utiles pour un mandataire
| Matière | Pourquoi c'est utile pour vous | Éligible ALUR |
|---|---|---|
| Droit des contrats et mandats | Comprendre ce que vous signez et faites signer à vos clients | Oui |
| Déontologie et éthique | Obligatoire (2h min) et utile face aux litiges clients | Obligatoire |
| Fiscalité immobilière | Répondre aux questions fiscales de vos acquéreurs et vendeurs | Oui |
| Financement et crédit immobilier | Accompagner vos clients dans leur recherche de financement | Oui |
| Droit de la copropriété | Indispensable dès que vous vendez des biens en copropriété | Oui |
| Rénovation énergétique et DPE | Actualité brûlante : vos clients posent des questions sur ce sujet chaque jour | Oui |
| Techniques de négociation | Améliorer votre taux de transformation et votre relation client | Oui |
| Prévention des discriminations | Obligation légale et protection contre les contentieux | Oui |
Notre conseil : commencez par les 2h de déontologie pour satisfaire l'obligation réglementaire, puis construisez le reste de votre parcours autour des matières qui correspondent aux types de biens et de clients que vous rencontrez le plus souvent.
Si vous démarrez dans l'immobilier ou avez rejoint votre réseau il y a moins de 2 ans, privilégiez les matières juridiques (droit des contrats, baux, copropriété). Ce sont les bases qui vous éviteront des erreurs coûteuses sur le terrain. Vous pourrez ensuite monter en compétences sur des sujets plus pointus comme la fiscalité ou la rénovation énergétique.
6. Questions fréquentes sur la formation ALUR FIFPL pour mandataires
Oui, sans exception. Même sans carte professionnelle en propre, le mandataire exerce sous couvert de la carte de son réseau. Il est donc soumis à l'obligation des 42h de formation ALUR sur 3 ans, au même titre qu'un négociateur salarié. Les réseaux comme IAD, SAFTI ou Capifrance le rappellent eux-mêmes dans leurs conditions d'habilitation.
L'obligation démarre dès votre habilitation en tant que mandataire. Vous avez 3 ans pour valider vos 42h, mais avec un minimum de 14h par an. Si vous débutez en cours d'année, le calcul est fait au prorata. Autant commencer rapidement pour étaler votre effort dans le temps, plutôt que de tout faire en urgence la troisième année.
Cela dépend. Les formations proposées par les réseaux comme SAFTI peuvent être comptabilisées dans vos 42h, à condition qu'elles soient dispensées par un organisme certifié Qualiopi et qu'une attestation officielle vous soit remise. Vérifiez systématiquement ce point auprès de votre réseau. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez compléter avec des formations externes comme celles proposées par ALUR42.fr.
Si vous êtes auto-entrepreneur ou agent commercial indépendant et que vous déclarez un chiffre d'affaires, vous versez automatiquement une contribution à la formation professionnelle (CFP) calculée sur votre CA. Cette cotisation est collectée par l'URSSAF et reversée au FIFPL. Vous pouvez vérifier sur votre espace URSSAF ou contacter directement le FIFPL (fifpl.fr). ALUR42.fr peut aussi vérifier votre éligibilité gratuitement.
Nos formations sont 100% à distance et accessibles 24h/24. Le pack 14h représente environ 14 heures de contenu effectif, que vous pouvez répartir comme vous le souhaitez sur plusieurs jours ou semaines. La plateforme enregistre votre progression, vous pouvez donc vous connecter par tranches de 30 minutes entre deux rendez-vous clients.
Le FIFPL peut refuser si vous n'avez pas cotisé (chiffre d'affaires nul depuis plusieurs années) ou si la demande n'a pas été déposée avant le début de la formation. C'est pour ça qu'il faut impérativement déposer la demande en amont. Si le FIFPL refuse ou ne prend en charge qu'une partie, ALUR42.fr vous propose des solutions alternatives pour régulariser votre situation.
7. Passez à l'action : validez vos heures ALUR sans bourse délier
Si vous lisez cet article, vous avez probablement deux profils. Soit vous venez de rejoindre un réseau et vous voulez partir du bon pied. Soit vous exercez depuis un moment et vous vous rendez compte que vous avez des heures à rattraper. Dans les deux cas, le processus est le même, et il est simple.
ALUR42.fr a été conçu spécifiquement pour les professionnels de l'immobilier qui veulent valider leurs obligations sans perdre de temps et sans dépenser d'argent. Nos formations sont :
- Certifiées Qualiopi : éligibles au FIFPL, AGEFICE et ATLAS
- 100% en ligne : depuis votre téléphone, tablette ou ordinateur, où que vous soyez
- À votre rythme : pas de session imposée, pas d'horaire fixe
- Gérées de A à Z : dossier FIFPL préparé et déposé par nos soins
- Attestation officielle : conforme ALUR, remise dès la fin de votre formation
Vous n'avancez pas d'argent. Vous ne gérez pas de paperasse. Vous vous formez, vous obtenez votre attestation, et vous passez à autre chose.
Remplissez le formulaire de vérification d'éligibilité sur ALUR42.fr. En quelques minutes, vous saurez exactement ce que le FIFPL peut financer pour vous, et nous nous occupons du reste. Première consultation gratuite et sans engagement.